In Zuid-Afrika (ZA) is het normaal te onderhandelen over een prijs, dus ik ben ook onder de prijs gaan zitten. Ik heb ongeveer 15% van de prijs af gekregen, deels door ze te beloven dat ik snel aan het geld kon komen en niet op ‘moeilijke’ hypotheek aanvragen hoefde te wachten. Als er eenmaal akkoord is over de prijs, dan wordt er een ‘offer to purchase’ getekend door beide partijen. Dit is een rechtsgeldige koopovereenkomst.

De verkoper betaalt de makelaarskosten, maar meestal zit dat al in de aankoopprijs verwerkt, dus zal jij als koper toch indirect betalen. Ik weet niet precies wat de kosten van de makelaar zijn maar las ergens tussen de 5-8% van de aankoopprijs. Dan wordt er een conveyancer (notaris) aangewezen door de verkopende partij, die zich met de overdracht bezig gaat houden. In ZA is de conveyancer meestal via een advocatenkantoor erbij betrokken. Je betaalt aan het advocatenkantoor de aankoopprijs en zij houden het geld voor beide partijen vast totdat het proces succesvol is doorlopen en betalen gedurende die tijd ook rente.

De notaris ging bij de Homeowners Association (VVE) na of de kavel verkocht kon worden en er geen achterstallige betalingen waren aan levy’s. Levy’s zijn een soort VVE kosten. De notaris ging ook bij het kadaster na of zij de rechtsmatige eigenaren zijn om te verkopen en regelen de daadwerkelijke overdracht en nieuwe inschrijving in het kadaster. Dit proces duurde in zijn geheel ongeveer 2 maanden, op zich best vlot. Daarna wordt het geld overgemaakt naar de verkoper. De kosten van de notaris komen bij de koper terecht en dit was ongeveer €1600. Overdrachtsbelasting (trapsgewijs tarief systeem) is verschuldigd bij waardes van onroerend goed boven de R900.000 (ongeveer €53000). Dus dat was voor mij nu niet van toepassing.

Het is noodzakelijk om een Zuid-Afrikaanse bankrekening te openen om de aankoop en de notaris betalingen te kunnen doen. Ook dit ging heel makkelijk. De makelaar had al ervaring met buitenlandse kopers en had daardoor het nummer van de manager van FNB bank. Eén van de twee banken in dat stadje. Je opent dan een non-resident bankrekening met je paspoort, dit is in 24 uur wel geregeld. Ik kan gewoon via een app de bankrekening bedienen. Vervolgens heb ik via Wise (heette vroeger TransferWise) geld vanuit mijn Nederlandse rekening naar de Zuid-Afrikaanse rekening overgemaakt. Dit is volgens mij één van de goedkoopste/makkelijkste manieren om internationaal geld over te maken. Uiteraard moet je wel een verklaring invullen waar het geld vandaan komt en waarvoor het gebruikt gaat worden. Allemaal in verband met wetten in het voorkomen van geld witwassen etc. Op dit moment betaal ik maandelijks €100 VVE kosten (levy’s). En ik zit nog op de rekening van gemeentelijk belastingen te wachten. Beide gaan via mijn Zuid-Afrikaanse rekening.

Ik moet eerlijk bekennen dat ik nog niet weet hoe het zit met het internationale belastingsysteem. Dat is nog iets wat ik uit moet zoeken. Maar Nederland en Zuid-Afrika hebben in elk geval een belastingverdrag, dat betekent dat je niet dubbel belast wordt. Je betaalt dan alleen in het land waar je het meest woont belasting. Er zijn een paar dingen waar ze naar kijken; ben je langer >183 dagen in ZA danwel NL dan word in dat land belast. Of als dat geen uitsluitsel geeft, waar ligt het zwaartepunt van je leven qua; inkomen, werk, school, clubs, verenigingen etc. En volgens mij is het gunstiger in ZA belast te worden dan in Nederland.

Mijn idee van bouwen is om er een deel van de tijd zelf te wonen (mocht dat qua baan lukken) en een deel te verhuren, mogelijk in de vorm van B&B. Maar officieel mag korte termijn verhuur niet op dit estate. Kijk dus nogmaals goed in de regelementen voordat je koopt. Daar zal ik zelf iets op moeten gaan verzinnen dus. Wat ik al wel besloten heb, is het bouwproject uit handen te geven. Je kan dat onmogelijk van een afstand doen, dus ik zou altijd zorgen dat je een lokale projectmanager aan neemt. Ik heb me toe laten voegen bij een appgroep van de estate en dat blijkt een schat aan info op te leveren. Je gooit er een vraag in en je krijgt heel veel antwoorden. En zo ben ik bij een architecte gekomen die in Hoedspruit woont en naast het ontwerpen ook het project zal begeleiden. Uiteindelijk ga je hier wel voor betalen, de kosten zijn ongeveer 8% van de bouwsom excl. BTW. Het loont om een beetje prijzen te vergelijken. Ik ben uiteindelijk wel op mijn onderbuikgevoel afgegaan. Niet per se de goedkoopste, maar wel op aanraden van een lokaal persoon.