fbpx
Vastgoed UK

Vastgoed Experiment UK – deel 5

Experiment vastgoed UK - deel 5

Gepubliceerd op: 24 december 2020

"Ik ga een pandje kopen in de UK!"

Informatie van de Engelse accountant.

Coronatijd, dus zoomen

Ik had eigenlijk een soort van snelle vastgoedjongen verwacht op het scherm, maar laat ik het zo zeggen: als ik de regisseur van een film zou zijn en ik moest iemand vinden voor de rol van een betrouwbare accountant, dan had ik deze man gekozen.

Samen met mijn oudste dochter hebben we bijna een uur met hem gezoomd.

Zij had zich goed ingelezen en ik kon kennis putten uit ervaring, maar toch kwam er nog veel info langs.

Zo mogen rentals en flips niet in 1 LTD.

Flips is als het ware handel, en dat mag niet in een LTD waarin geïnvesteerd wordt.

Dat is een ding om te onthouden, want ik weet nu al dat we ook flips gaan doen als dit experiment slaagt.

Bij de accountant kun je verschillende pakketten afnemen. Je krijgt daarvoor een voorstel “a providence proposal”.

Waar begin je mee?

Eigenlijk begin je altijd met pakket 1.

Verder kun je ook een boekhoudpakket afnemen. Er werd aangeraden om het pakket Xero te nemen. En via de accountant, zodat hij ook altijd inzage heeft.

Uiteraard moet hiervoor worden betaald. Ik heb daarover nog geen inzicht, maar dat komt later.

In de UK moet je alles heel precies bijhouden (waar eigenlijk niet). Niet alleen de inkomsten en uitgaven, maar ook bijvoorbeeld als een van de aandeelhouders een nieuw adres krijgt.

Aan het eind van het boekjaar moet alles naar de belasting.

Een boekjaar in de UK loopt (anders dan in Nederland van januari t/m december) van datum oprichting tot precies 1 jaar later.

Je hebt geen recht op teruggave BTW. 

Om een eerste pand te kopen moet je cash geld inbrengen. Een bank in de UK is niet meteen bereid om een hypotheek te verstrekken op een eerste pand, daarvoor moet je eerst kunnen aantonen dat de zaken goed lopen, dat duurt dus minstens een paar maanden.

Over de winst binnen de LTD moet je 19% belasting betalen als het geld binnen de LTD blijft.

Ik begrijp dat je de hypotheeklasten van de winst mag aftrekken (dus maar zo snel mogelijk een hypotheek nemen). Zolang je het geld in de LTD laat zitten is dat alles wat je aan belasting betaalt.

Als je het geld uit de LTD gaat halen dan betaal je 20% income tax over het bedrag dat je eruit haalt. Echter, de storting die je cash gedaan hebt is een lening aan de company. Dat geld mag je er dus uithalen zonder daarover belasting te betalen.

Met andere woorden: je hele inleg kun je er weer belastingvrij uithalen.

Nou dan kunnen we nog een hele tijd door zonder belasting te betalen (hoewel… ik hoop natuurlijk juist dat die periode heel kort gaat duren).

Als je als privépersoon een woning koopt om te verhuren dan betaal je veel meer belasting dan een LTD. Dus het oprichten van een LTD is niet alleen voorwaarde om een bankaccount te kunnen openen, het heeft ook belastingtechnisch voordelen.

Hoe zit het met de aansprakelijkheid van een LTD?

Ik ben eerlijk gezegd allergisch voor aansprakelijkheid maar soms ontkom je er niet aan.

Het blijkt dat je niet persoonlijk aansprakelijk bent binnen een LTD zolang er geen sprake is van wanbeheer.

Misschien denken de banken daar anders over, maar dat komt te zijner tijd wel; als we een hypotheek gaan nemen, dus vele blogs verder.

De accountant bevestigde dat er een goed klimaat is voor aankoop en verhuur van panden en hij benadrukte dat Mr. X het heel goed doet. Dat is fijn om te horen, want hoe Mr. X ‘’het’’ precies doet, is ons nog steeds niet duidelijk, maar ja… daarom is dit ook een experiment!

De informatie die ik tot nu toe geschreven heb is onder voorbehoud. De accountant sprak rustig en duidelijk Engels en hield rekening met het feit dat wij geen native speakers zijn, maar toch..

Ik denk wel dat ik alles goed heb begrepen, de toekomst zal het leren.

In mijn volgende blog post ik wat ik weet over de Brexit.

Tot de volgende blog,

Lonneke

* Blog iedere dinsdag en donderdag om 20:00u online!

Lonneke Kemper

Lees ook:

Laat een reactie achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.