fbpx
Vastgoed UK

Vastgoed Experiment UK – deel 11

Experiment vastgoed UK - deel 11

Gepubliceerd op: 14 januari 2021

"Ik ga een pandje kopen in de UK!"

Getallen.

Niemand zal het zich herinneren, maar 58 jaar geleden was er een kinderprogramma op de tv dat Okkie Trooy heette. Ik was dol op dat programma!

Okkie Trooy (woordspeling op octrooi) is een uitvinder en eigenlijk is zijn enige uitvinding een koffertje dat, als hij het zelf opent, vol zit met krentenbollen, maar als iemand anders het koffertje opent is het leeg.

Okkie Trooy

Voor mij is Mr. X een soort Okkie Trooy.

Zijn koffertje zit vol panden en als ik zelf het koffertje open, dan zit er niets in… of hooguit 1 pand.

Hoe Mr. X meerdere panden kan kopen ga ik nu met jullie delen:

Ik ga niet in op ponden of euro’s, want het gaat hierbij alleen om de manier waarop.

In de volgende blogs geef ik fictieve voorbeelden zonder op de details in te gaan.

Het zijn dus geen concrete aankopen, maar iets dergelijks zou wel kunnen.

Stel je koopt een pand voor 80.000 cash.

Let wel! het eerste pand moet je cash kopen want, zoals eerder gezegd, de bank in de UK vereist een track-record. Je moet hebben bewezen dat je goed bent voor je centen en dat je je zaken goed voor elkaar hebt voordat je een hypotheek kunt krijgen.

In de 80.000 zitten al alle kosten zoals: verbouwing, overdrachtsbelasting, notaris enz. enz.

Wat erg belangrijk zal blijken te zijn, is dat deze aankoop met behulp van het netwerk van Mr. X beneden de reële waarde is.

En stel; je verhuurt het pand voor 600 per maand (tenminste dit is wat je overhoudt na alle kosten zoals verzekering, reservering voor onderhoud en leegstand, controle enz. enz).

Dit is kennelijk een realistisch bedrag, zonder jezelf rijk te rekenen. Belasting niet meegerekend.

Na ongeveer een jaar laat je het taxeren en het wordt getaxeerd op 100.000 omdat:

  • het onder de marktwaarde is aangekocht
  • het opgeknapt is
  • en het goed verhuurd is.

Wederom met behulp van het netwerk van Mr. X kun je nu een hypotheek krijgen van max 75% van de getaxeerde waarde.

Samengevat:

Berekeningen UK vastgoed

Met deze uitgangspunten ga ik in de volgende blogs wat variëren, maar je kunt dat zelf ook gaan doen, toegesneden op je eigen situatie.

Stel je kiest na herfinanciering voor een inleg van 40.000 en je neemt een hypotheek voor 40% van de getaxeerde waarde, dus van 40.000 tegen bijvoorbeeld een rente van 4% voor 10 jaar vast en met een lineaire aflossing in 10 jaar.

Je hebt dan dus 40.000 hypotheek op een pand dat je 80.000 gekost heeft en je hebt 40.000 aanbetaald en die 40.000 betaal je in 10 jaar af.

Je lasten zijn:

Aflossing 4.000 per jaar plus de rente (1.600 voor het eerste jaar en in 10 jaar aflopend naar 0).

Dus kosten zijn 5.600 : 12 = 467 per maand voor het eerste jaar en 453 voor het tweede jaar enz.

Dat is op te brengen uit de huur en je houdt zelfs vanaf aanvang iedere maand iets over.

Lasten UK pand kopen

Je investering is dus 40.000. Je houdt 10 jaar lang iedere maand een klein bedrag over van de huur (van 133 in het eerste jaar tot 253 in het tiende jaar) en na 10 jaar heb je de hypotheek van 40.000 volledig afgelost.

Je hebt dan een pand van 100.000 en een maandelijks passief inkomen van 600 (waardevermeerderingen en huurverhogingen niet ingecalculeerd).

Bij een waardevermeerdering en huurverhoging van 2% per jaar heb je dan bij een inleg van 40.000 een pand van 120.000 en een maandelijks passief inkomen van 720 (iets meer want er is sprake van rente over rente).

Ik vind dat helemaal niet gek.

Bovenstaande berekening gaat alleen over het eerste pand.

Hoe volgt de 2e dan? en van welk geld?

Daar ga ik in mijn volgende blog verder op in maar ik ga ook in op een belemmerende factor waarmee rekening moet worden gehouden.

Tot mijn volgende blog,

Lonneke

Lonneke Kemper

P.S. reacties zijn meer dan welkom!

Lees ook:

4 reacties op “Vastgoed Experiment UK – deel 11”

  1. Avatar van Elianne

    Lonneke zit steeds ongeveer in dezelfde fase als ik met haar vastgoed avontuur in de UK. Dat is dus heel leuk om te volgen! Ik liep nu ergens tegen aan en Lonneke en “haar” Mr X hebben me weer een stap verder kunnen helpen. Thnx Lonneke en Mr X dat jullie zo vrijgevig zijn in het delen van kennis.

Laat een reactie achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.