Vastgoed UK

Vastgoed Experiment UK – deel 10

Experiment vastgoed UK - deel 10

Gepubliceerd op: 13 januari 2021

"Ik ga een pandje kopen in de UK!"

Onze LTD en de overdrachtsbelasting.

Onze LTD bestaat… Setwell is een feit!

Na 10 dagen, waarin 2 weekenden, want we spraken met de accountant op vrijdagmiddag en op maandagochtend kregen we bericht, waren we dus “directeur grootaandeelhouder” van een LTD.

Via de mail kregen we een soort oorkonde en een inschrijfnummer… en een rekening natuurlijk.

Op de rekening stond ook een uiterste datum waarop betaald moest worden en dat plaatste ons meteen voor de volgende uitdaging: een rekening openen in de UK.

Bankrekening openen UK

Mr. X vertelde dat je niet zomaar bij alle banken in de UK een rekening kunt openen.

Hij stuurde een link door van een bank die Revolut heet en daar zouden we een rekening kunnen openen.

Dat is gemakkelijker gezegd dan gedaan.

Het is inmiddels 2 weken verder en het is ons nog steeds niet gelukt. Met de hulp van Mr. X zou dat natuurlijk wel allang gebeurd zijn, ware het niet dat hij geveld werd door Covid 19.

Het lukte hem nog wel om zelf de betaling voor te schieten, dus er komt geen kink in de kabel en de rekening zal een dezer dagen wel geopend worden. Het eerste wat van de rekening afgaat (nadat er geld op gestort is) is de betaling aan hem.

Wel ontzettend fijn dat hiermee bewezen is dat zijn hulp geen loze belofte blijkt te zijn, zelfs nu kon ik een beroep op hem doen.

Overdrachtsbelasting

Ondertussen kreeg ik berichten van verschillende mensen die wisten dat ik geïnteresseerd ben in vastgoed in de UK en dat ook daar de overdrachtsbelasting omhoog gaat naar 8%.

Daar schrok ik wel een beetje van, want dat is een van de redenen waarom ik switch van Nederland naar de UK wat betreft het investeren in vastgoed.

Ik stuurde een van de berichten door naar Mr. X en dit was zijn antwoord:

Dat is niet correct. Het werkt in schalen: alles tot £125,000 aankoopwaarde is 3%. Momenteel is er een stamp duty* holiday tot maart 2021. Tussen 125k en 250k is het 5%, daarna 8%, 10% enzovoorts. 

Vanaf 1 april 2021, komt er voor de schaal £125k 2% bij (……..)

Schaal 1 wordt dus 5%, niet 8%.

In geval van een LTD is het dus nu nog 3% in de range waar wij willen aankopen, en dat wordt 5%.

Tot maart 2021 is er een stamp duty holiday, bij navraag blijkt dat er tot en met maart 2021 geen overdrachtsbelasting hoeft te worden betaald vanwege corona.

First time buyers

Daar word je toch vrolijk van: als je voor de eerste keer een pand koopt in Engeland, zelfs als investering, dan word je geholpen door de overheid!

Toen ik aan Mr. X vroeg of alle feiten die ik opgeschreven had klopten schreef hij terug:

Ik zie dat ik voor de stamp duty alleen Engeland opgenoemd heb.

Voor Wales is het een beetje anders namelijk:

Purchase price of property Rate of Land Transaction Tax
£0 – £180,000 4% (deze is per afgelopen 22 december 1% verhoogd)
£180,001 – £250,000 7.5%
£250,001 – £400,000 9%
£400,001 – £750,000 11.5%

Wij hebben nu de voorbereidingen getroffen om daadwerkelijk een pand aan te kunnen kopen.

En daarover had Mr. X nog een leuke mededeling: als je een pand aankoopt onder de 40.000, dan betaal je sowieso geen overdrachtsbelasting, of je nu first buyer bent of niet.

Dat is best mooi nieuws, want ik wil in eerste instantie graag goedkoop aankopen en dan het pand flink laten opknappen om waarde toe te voegen. Hopelijk lukt het om onder de 40.000 aan te kopen.

Maar de getallen zijn nog erg vaag.

Je leest toch regelmatig: ‘’ik heb 2 of 5 of zelfs 8 pandjes aangekocht in de UK’’!

Hoe dan?!

Daar ga ik in de volgende blogs aandacht aan besteden…  en dan wordt het pas echt interessant!

Tot de volgende blog.

Lonneke

Lonneke Kemper

Lees ook:

1 reactie op “Vastgoed Experiment UK – deel 10”

Laat een reactie achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *